Kira Hukuku

Anahtar Teslimi İspatlanmazsa Tahliyeye Rağmen Kira Bedeli Ödenir Mi? Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/2619 Esas 2021/1683 Karar sayılı 14.12.2021 tarihli ilamında; kiralanan taşınmazın sadece fiilen boşaltılmasının tahliye için yeterli olmadığını, kira ilişkisinin hukuken sona ermesi için anahtarın kiralayana teslim edilmesi gerektiğini hükme başlamıştır. Kiralananın tahliye edildiğinin kabul edilebilmesi için, kiralananın…

Kira Dışındaki Yan Giderlerin Ödenmemesi Tahliye Sebebi Midir? Kira hukukunda en çok tartışılan konulardan biri, kira bedeli dışında kalan yan giderlerin (elektrik, su, ortak gider, aidat vb.) ödenmemesinin temerrüt nedeniyle tahliye sonucunu doğurup doğurmayacağıdır. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 02.07.2025 tarihli kararı, bu tartışmaya önemli bir açıklık getirmiştir. Yargıtay, yan giderlerin…

Kira Artışında TÜFE Sınırlaması Nedir?  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin esasları düzenleyen TBK 344. maddesidir. Anılan madde ile sözleşme taraflarının kira bedelinin belirlenmesine yönelik anlaşmalarına bir üst sınır konulmuştur. TBK madde 344/1 gereğince tarafların, kira bedeli için belirleyeceği artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı tüketici…

Kira Bedeli Nasıl Belirlenir?  Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin esasları düzenleyen Türk Borçlar Kanunu 344. maddesidir. TBK madde 344/1 gereğince tarafların, kira bedeli için belirleyeceği artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu’nun yayımladığı tüketici fiyat endeksinde gerçekleşen on iki aylık ortalama değişim oranıyla sınırlandırılmıştır. Kanundaki bu sınırlama…